济南
政府都帮你摁住房价了,你还在等什么?
2018-08-24 17:27来源:大众家园网点击量:76,645
2013年8月,没买房,房价暴涨! 2016年8月,没买房,房价再一轮暴涨! 经历了楼市过山车般的刺激… 2018年8月,也没买房, 还指望着房价暴跌抄底?

上个月31日,一则“坚决遏制房价上涨”的大新闻刷屏了,中央政治局会议要求,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


从2016年的“930”调控以来,全国各地出台了数百条调控政策,房地产市场过热的情况有所改变。调控基调从之前的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”,反映出高层震怒,必须要把房价不断上涨的势头摁住。


不乏有好事者大呼“房价要跌了,楼市已成强弩之末!”,“楼市已变天,2018下半场要凉凉”等等。这样听风便是雨的言论,充斥了整个网络。但过去了一段时间,除了地产股大跌外,房价并没有出现大的波动,世界还是那个世界!


如果,一调控房价就能出现立竿见影的效果,那楼市就不是天朝楼市了,房价可能根本就到不了现在这个位置。再问一句,一个高品质的楼盘你凭什么让它的价格和一个普通楼盘一样?如果不一样,那房价怎么才算是摁住了?平均值!如果位置不佳的、低端的楼盘价格降下去了,降的多;而位置好的、高端的楼盘价格涨上去了,平均值又是下降的,你觉得这个房价是涨是跌?你会愿意去买降价的楼盘吗?


作为2018年8月份看房大军中的一员,拿着人民币天天奔波在抢房的路上,好焦灼......不管是在路上、饭桌上、办公室、甚至电梯间,几乎所有人的话题都再也离不开房子,不是在聊房价就是在聊房租!


还是那句话:好房子是留给毫不犹豫的人的,各位想买房的朋友们务必把握机会,果断下手。关于买房,请记住以下几点绝对能帮到你:



1

明确买房目标


买房毫无疑问是人生大事,当你决定要买房时,就应该根据自身经济实力、需求方向制定好自己的购房目标,面积、价位,地段等等。然后根据自己目标来选房子看房子,不要抱着边看边选的态度,好房子不等人!


早点明确自己的目标,遇到合适的就果断下手,只有这样才能买到你想要的房子。





2

不要犹豫不决


现在的二手房市场是好房子卖一套少一套,性价比高的房子,很快就被买走的情况都是正常的。新房摇号的,能生下来的多数都是位置不好、楼盘不佳的,那些高端的价格又实惠的,还是很多人抢,轮也轮不到你。如果看到了满意的房子就果断下手,否则分分钟被别人抢先,看房时满意,别磨蹭!抓紧时间订下来!


你看上的房子,别人也能看得上;你犹豫要不要买,别人就不见得会犹豫了。等你想好要买的时候,可能别人早就下手了,留给你的就只有继续看房。



3

千万别再等房价暴跌 


未来10年房价,绝不会有暴跌的可能,所以你还要傻等到什么时候,未来始料未及,你等的起吗??


8月15日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相比之前6个月的数据,整体房价数据继续普涨,新建商品住宅价格环比上涨城市的数量是65个,下调城市仅3个,刷新了70城房价统计数据最低记录。


图片来源:易居研究院


统计局的数字都已经是很“和谐”了,可房价还是在不停的上涨,而且涨幅继续扩大,铁一样的事实摆在眼前,你还扯什么房住不炒。


近期个别报道说厦门楼市“崩盘”,只不过是被以偏概全地夸大了。前期那些被过度炒作的“老破小”,下降是正常,但品质较好的楼盘,价格依然比较坚挺……



4

不要苟求完美


每个买房者都想买一个价格低、地段好、面积大的房子,可一分价格一分货,差不多满足你的目标就下手吧!在你还嫌这嫌那的时候,别人已经下手了!好的房源并不多,你还再挑??



5

再想想上涨的房租


我们不得不承认,房价虽然还有涨幅,但是已经相当温和了。


房租才真的是涨的热火朝天!


最近,我爱我家研究院公布了一组数据,2018年6月北京月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。


而根据另一份数据,7月份,从环比看,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。


四大一线城市房租环比上涨了0.73%。而数据显示,北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。


目前,北京上个月租金已达到每平方93元,每套房租金近5000元。


据房天下的数据,2017年2月—2018年5月,17个热点城市房租年均上涨超过了8%,上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!


很多人曾经觉得,用六个钱包买房是自己一生最大的赌注,绝对要小心谨慎。


现在看来完全没有这个必要了,因为按照北京的租金价格,已经不是六个钱包买房了,恐怕已经发展到六个钱包租房了!




中国的商品房从上市之初一步步走到今天,摸着石头过河,步履蹒跚。几十年间,除了2008年、2010年、2013年出现了三次短暂的回调,房价几乎一路上涨,翻了10倍不止。买房的人赚得盆满钵满,还没上车的除了抱怨房价太高买不起房外,只能眼巴巴地天天盼着房价跌。


可是房价能轻易跌吗?


这可是一个数万亿的超级大盘,绝大多数家庭的财富都集中在房子里!一旦开启断崖下跌模式,那就是哀鸿遍野:房价腰斩引发房贷断供潮爆发,从而导致银行不良资产率攀升累积大量坏账;家庭财富大规模蒸发,消费能力锐减,内需疲软,商品很难卖出去;民企又没办法从银行贷到款,爆发倒闭潮,进而导致失业潮;不管是国家还是公众的钱袋子都开始收紧,内需发力百业凋敝,经济危机爆发,经济衰退,未来几年之内老百姓都要勒紧裤腰带过日子!


既然房价早已和国运捆绑在一辆车上,那你尽管上车坐好就行了。只要经济向前发展,中心城市肯定会越来越好,大城市的房价更是难以下降,现在强摁都很难摁住,更别说下跌了!


买房就是买国运,13亿人共筑中国梦,中国未来的前途也会越来越好。现在好不容易政府要出手帮你按住房价,“坚决遏制房价上涨”你还不赶紧去买房,还在等什么呢?难道非要房价涨上去了,才会想到什么叫欲哭无泪?


你还不要吗?帮你摁住房价!帮你压制非理性炒房!你却想着抄底,然后大赚一笔。


对不起,那个时代真的过去了。


我们正处于城镇化快速阶段,不要总是盯着当前这点价格短期高峰低谷,十年后你会觉得买没买在阶段性最低点根本不重要。


你能做的——


1、关注需求升级,关注下一代喜欢的房子,适度超前的规划;


2、可以最大化,放大你的杠杆,尽全力保护你的资产;


3、要有占位意识,能占住京沪就占住京沪,退而求其次也是前景好的城市占据更多资源的房子。

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